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沙盤看盤方法：

朝向：首先要分清南北朝向和東西朝向，因為這關(guān)系到房子的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問題。

比例：確定沙盤是否按照實際規(guī)劃比例制作，合乎規(guī)格的沙盤中能夠看清楚樓間距和小區(qū)內(nèi)道路布置等基本問題。

綠化：沙盤好看的原因是通常會有大面積的綠化，要問清沙盤中綠化的建設(shè)與實際是否一致，因為很多沙盤中的綠色與實際出入很大。

沙盤看盤方法：

停車位：問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場的房子。

未標(biāo)注建筑物：沙盤上會有一些方塊形的“小擺設(shè)”，切記問清它們的用途。因為它們很可能是垃圾房和變電箱之類的設(shè)施。

周邊道路：了解沙盤中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實存在、道路的建設(shè)進(jìn)度及開通時間。這對今后的出行便利程度很重要。

房地產(chǎn)售樓沙盤模型制作常識　

生活中有少朋友對房地產(chǎn)售樓沙盤模型是知識并不是很了解，只是聽售樓工作員的講解，并不知其中的一些常，加上由于模型制作的精美，就有了很強(qiáng)的購買欲，直到成交后才知道有些并不是和模型上一樣。

    一、調(diào)大了的樓間距

　　“調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設(shè)計往往比實際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺”。

　　二、忽略了的不利因素

　　沙盤是要嚴(yán)格按照實際圖紙制作的。可有些設(shè)備設(shè)施，就算圖紙上有，他們也會主動忽視?！袄?、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等，肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。制作時一定要規(guī)避這些內(nèi)容”。

　　三、縮短了的配套距離

　　“區(qū)域沙盤模型有講究，不能離得太遠(yuǎn)，但也不能太近。不按比例調(diào)整圖紙，這樣一眼掃過，這些區(qū)域就會有在同一板塊的視覺差”。

　　四、戶型沙盤模型

　　有些戶型沙盤模型差的，就會縮短走廊長度，放寬進(jìn)深，特別是一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側(cè)房屋的通道，但我們也不能做出來，還要弄點(diǎn)綠化上去”。

　　五、其不確定的規(guī)劃

　　“還有就是樓盤還沒通過的規(guī)劃，或者一期通過，二期還沒有的，我們都會先做到沙盤上，盡量顯示好的樓盤狀態(tài)”。

　　六、注意沙盤模型的免責(zé)條款

　　沙盤模型免責(zé)牌一般隱藏在沙盤角落，“本沙盤只是示意，僅提供參考，具體以規(guī)劃圖為準(zhǔn)”。